Gestione Prenotazioni & Revenue
Centralizza tutte le prenotazioni, sincronizza calendari, accetta prenotazioni dirette e gestisci le finanze da un unico posto.
Gestione Prenotazioni
CRUD completo per tutte le prenotazioni con integrazione multi-piattaforma. Calcoli automatici per notti, commissioni, payout, reddito netto, eco-tax e profitto.
- Integrazione con Airbnb, Booking.com, VRBO e prenotazioni dirette
- Calcolo automatico commissioni e payout per piattaforma
- Validazione sovrapposizione date previene gli overbooking
- Crea automaticamente task pulizia e registrazione ospiti al checkout
Sincronizzazione Calendario iCal
Multi-calendario per proprietà con worker in background che sincronizza automaticamente ogni 15 minuti. Engine smart diff rileva nuove prenotazioni, cancellazioni e modifiche date.
- Feed iCal illimitati per proprietà (Airbnb, Booking, VRBO, Google Calendar)
- Sync in background ogni 15 minuti con rilevamento smart diff
- Creazione automatica prenotazioni da eventi calendario importati
- Avvisi rilevamento overbooking e sync bidirezionale
Registro Ospiti Digitale (GDPR)
Portale self-service per gli ospiti per compilare i dati e caricare documenti. Conformità GDPR completa con database crittografato separato, audit log e anonimizzazione automatica.
- Portale self-service: gli ospiti ricevono un link per compilare dati e caricare documenti ID
- Tracciamento stato: in attesa, parziale, completo, verificato, scaduto
- Email automatiche: link registrazione, promemoria, notifiche completamento
- Conservazione dati configurabile con anonimizzazione automatica alla scadenza
Motore Prenotazioni Dirette
Prenotazioni dirette a zero commissioni tramite pagine pubbliche personalizzate per ogni proprietà. Gli ospiti prenotano direttamente con disponibilità in tempo reale, prezzi dinamici e notifiche istantanee all'host.
- Pagine pubbliche personalizzate con galleria foto, servizi e calendario disponibilità
- Prezzi dinamici con modificatori stagionali e regole di prenotazione
- Descrizioni proprietà multilingua (EN, IT, FR, DE, ES)
- Flusso conferma: richiesta ospite, host conferma, prenotazione creata automaticamente
Gestione Finanziaria
Dashboard completa entrate/uscite con grafici, calcolo automatico commissioni e export CSV strutturati pronti per il commercialista.
- Calcolo automatico payout: totale pagato, commissione, netto, costi pulizia, payout proprietario
- Report mensili per proprietà, per piattaforma, con confronto anno su anno
- Automazione eco-tax con 6 tipi di calcolo per qualsiasi paese
- Export CSV strutturato con tutte le transazioni categorizzate
Eco-Tax / Tassa di Soggiorno
6 tipi di calcolo che coprono qualsiasi regolamento di città o paese. Completamente configurabile per proprietà con report trimestrali e viste aggregate su tutte le proprietà.
- 6 tipi di calcolo: standard, per persona, per notte, percentuale, fisso e altro
- Tariffa configurabile, max per persona, max notti, età minima esenzione
- Report eco-tax globale con ripartizione trimestrale su tutte le proprietà
- Funziona per QUALSIASI paese o città - non legato a nessuna località specifica
Prenotazioni Dirette a Zero Commissioni
Smetti di pagare migliaia in commissioni alle piattaforme. Il tuo motore di prenotazione integrato permette agli ospiti di prenotare direttamente dalla pagina della proprietà a costo zero.
- Pagine proprietà brandizzate con il tuo logo e colori
- Calendario disponibilità in tempo reale sincronizzato con tutte le piattaforme
- Prezzi dinamici con tariffe stagionali e regole di prenotazione
- Protezione anti-spam con rate limiting (20 req/min per IP)
Operazioni & Manutenzione
Automatizza i programmi di pulizia, gestisci task, monitora fornitori, bollette e spese in un unico posto.
Pulizie Automatiche
Task pulizia creati automaticamente al checkout con assegnazione operatore, tracciamento tempo e costi, e gestione stato da Programmato a Completato.
Task Manager
Task di manutenzione, riparazione, miglioramento e ispezione con livelli di priorità, scadenze, tracciamento costi (stimato vs effettivo), assegnazione fornitori e pianificazione ricorrente.
Gestione Fornitori
Directory fornitori completa con contatti, sistema rating (1-5 stelle), tracciamento tariffe orarie/fisse, stato Attivo/Inattivo e flag Fornitore Preferito.
Tracciamento Bollette
Tracciamento unificato per tutti i tipi di bollette (acqua, elettricità, gas, internet, rifiuti). Letture contatori, calcolo consumi automatico, avvisi scadenza e allegati PDF.
Spese Extra
Categorie spese personalizzabili collegate ai task quando rilevante. Tracciamento dettagliato con data, descrizione, importo e note. Report per categoria per visibilità finanziaria completa.
Analytics & Reportistica
Dashboard interattive, grafici, viste calendario, report PDF, export dati e notifiche in tempo reale.
Analytics & Report
Statistiche dashboard con grafici Recharts interattivi: revenue mensile, distribuzione piattaforme, tassi di occupancy, trend anno su anno e riepilogo finanziario per proprietà.
Vista Calendario
Calendario React personalizzato con vista mese, heatmap anno, modale dettaglio giorno, codifica colori per tipo evento, 6 filtri evento, export ICS e controlli navigazione.
Centro Stampa / PDF
Genera e stampa report per prenotazioni, bollette, pulizie, registro ospiti, eco-tax e spese. Filtro per proprietà, categoria, operatore e anno con layout ottimizzati per la stampa.
Export Dati
Export CSV compatibili con Excel e Google Sheets. Esporta prenotazioni, pulizie, task, bollette, spese e fornitori filtrati per anno. Export massivo scarica tutti i 6 tipi contemporaneamente.
Notifiche
Notifiche Telegram ed email per nuove prenotazioni, cancellazioni, modifiche date, avvisi overbooking ed errori di sync. Configurabili per tenant con intervalli personalizzabili.
Analisi Prezzi
Analisi storica prezzi con ADR giornaliero (Average Daily Rate), rilevamento stagionalità, previsioni occupancy e revenue, e report prezzi esportabili.
Sicurezza Enterprise-Grade
Costruito con sicurezza e isolamento dati al centro. I tuoi dati e quelli dei tuoi ospiti sono sempre protetti.